На семинаре «Решить земельные вопросы: торги Москвы, особенности регистрации и постановки на кадастровый учет» Евгений Каратицкий, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве, рассказал о специфике подготовки договоров, касающихся земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Подробности можно узнать на сайте Район Строгино.
ЗОУИТ представляют собой территории, на которых действуют специальные правила, регулирующие использование земли и строительство. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, существует перечень из 26 различных типов таких зон. К ним относятся охранные зоны железных дорог, приаэродромные территории, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и другие.
В своем выступлении Каратицкий подчеркнул, что динамика развития городов может приводить к созданию новых ЗОУИТ, изменению границ уже существующих зон или аннулированию ранее внесенных данных. «При оформлении земельного участка следует тщательно исследовать его, учитывать новые распорядительные документы и актуализировать уже имеющиеся сведения о ЗОУИТ. Особенно важно уделять внимание приаэродромным зонам. Также необходимо перепроверить участок через все доступные источники на предмет наличия ЗОУИТ», – отметил эксперт.
Сведения о ЗОУИТ могут быть найдены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также в базе данных Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД). Кроме того, информацию можно получить из Правил землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), на геоинформационном портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) и в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
На данный момент Росреестр рекомендует, чтобы правоустанавливающие документы содержали следующие сведения о ЗОУИТ: номер зоны, ее наименование (включая тип и вид), характеристику зоны и реквизиты распорядительных документов с указанием органа, который их вынес. Это необходимо для обеспечения полноты информации о земельном участке.
Согласно нормам Земельного кодекса РФ, информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования является важным условием при заключении договора купли-продажи. Более того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит положения, согласно которым государственная регистрация может быть приостановлена, если сделка, требующая регистрации, не содержит установленных федеральным законом или договором ограничений прав сторон.
В семинаре, организованном Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы, приняли участие представители столичных Департамента городского имущества, Департамента по конкурентной политике, а также члены юридического сообщества, бизнес-структуры, инвесторы и промышленники. Обсуждение таких актуальных вопросов позволяет участникам лучше ориентироваться в сложностях, связанных с земельными отношениями и необходимыми правовыми аспектами.
