Приобретенная в ипотеку квартира, несмотря на статус единственного жилья, не защищает собственника от возможной продажи в случае возникновения долгов. Об этом сообщил Илья Мосягин, помощник депутата Госдумы и руководитель центра исследования международной политики и экономики Института международных экономических связей.
Эксперт пояснил, что кредитная организация имеет полное право обратиться с требованием о взыскании на заложенную недвижимость, если заемщик нарушает условия кредитного договора. При этом основанием для такого взыскания может служить не только наличие значительной задолженности. Например, если заемщик задерживал платежи более трех раз за последние 12 месяцев, это также может стать поводом для обращения в суд, даже если каждый случай просрочки был незначительным.
Мосягин отметил, что нарушения условий страхования заложенного имущества также принимаются во внимание. Однако стоит помнить, что не всегда небольшая задержка платежа ведет к продаже квартиры. Суд может признать нарушение крайне незначительным, если соблюдены два ключевых условия: долг составляет менее 5% от стоимости квартиры, а сама просрочка длится меньше трех месяцев. Важно подчеркнуть, что именно сочетание этих факторов определяет вероятность взыскания.
Как правило, процесс реализации квартиры проходит через судебные инстанции, но в некоторых случаях, предусмотренных законом, может использоваться и внесудебная процедура. Эксперт добавил, что в ситуации, когда стороны не согласны с начальной стоимостью объекта на торгах, суд устанавливает ее на основании результатов оценки.
Важно отметить, что продажа квартиры через торги может не принести собственнику ожидаемой выгоды, в отличие от самостоятельного поиска покупателя с согласия банка. Поэтому, если возникают трудности с выплатами по ипотеке, Мосягин рекомендует обращаться к кредитору незамедлительно, не дожидаясь судебных разбирательств.
В таких случаях можно обсудить возможность реструктуризации долга, проверить право на ипотечные каникулы сроком до шести месяцев или рассмотреть варианты рефинансирования. Хотя банк не обязан идти навстречу заемщику в вопросах реструктуризации, раннее обращение открывает больше возможностей для поиска приемлемого решения проблемы, заключил Мосягин.
Также, ранее стало известно о том, что для руководителей предусмотрены особые ограничения после процедуры банкротства. В частности, им запрещено занимать управленческие должности в течение трех лет. В кредитных организациях срок запрета может достигать десяти лет, тогда как эти правила не распространяются на рядовых сотрудников.
Подробности об этих вопросах можно найти в материале Общественной службы новостей.